（来源：寰球财评）
万科的人事震荡，远比外界想象的要剧烈。
最新传来消息，万科印力集团首席执行总裁姚海波正在办理离职交接。
作为万科商业板块的实权人物，他的离去其实早有征兆。早在2024年年初，那笔备受瞩目的资产处置—上海七宝万科广场的出售，就已经为今天他的离职埋下了伏笔。
七宝广场是姚海波2017年入职后的“成名作”，是印力集团乃至万科商业体系内的标杆项目。把这样的“亲儿子”摆上货架，对于职业经理人而言，无异于被抽走了脊梁骨。资产卖了，阵地没了，他的心也凉了。
据说他的下一站也是一家商业地产头部企业，有人猜是万达。如果是真的，这倒颇有些“落魄贵族流转”的意味—他从一家正在战略收缩的巨头，跳槽到了另一家同样在风雨飘摇中求生的巨头。
但姚海波的离职只是万科人才流失的一个缩影。看看最近半年万科的离职名单，就会发现一种令人心惊的规律：那些逃离的万科主力军，竟然都是最懂“卖房”的人。
就在这两周，万科西南区域行销总闫冰已确认离职。他是地地道道的“老万科”，新动力出身，2012年入职万科，十二年青春，全都耗在了万科。但他走得也是义无反顾，据说他下一站是新希望地产，出任地产板块的营销总经理。
时间再往前推，去年10月，万科首席营销官严勇突然离任，转身便去了厦门建发。11月，万科开发经营本部副总经理赵然低调出走，投奔了贝壳旗下的贝好家。还有杭州公司副总李璟琰、深圳公司营销负责人陈淑佳……
离开万科的全是营销战线的核心骨干。
在房地产行业，营销总是一个什么样的角色？他们是“钱袋子”的守护者，是现金流的前哨兵，是最直接面对市场炮火的人。他们对市场的冷暖感知最敏锐，对企业资金链的虚实也看得最透彻。
有人说，这是万科在进行“组织精简”。如果是基层员工被优化，那叫降本增效；但核心高管成建制地出走，那叫大难临头各自飞。他们在万科干了十几年，有的把头发都熬白了，为什么偏偏在这个时候离开万科？
因为他们看到的，不仅仅是财报上那亏损的数据。财报是给外人看的，只有身处万科的人，才听得见冰山开裂的声音。
万科现在的处境，是典型的“收缩求存”。卖资产、缩编制、降负债，每一项举措都在传递一个信号：那个高歌猛进的万科已经死了，现在活着的，是一个正在苦苦支撑的地产守业者。
对于职业经理人来说，奖金减少不是大问题，职业生涯的“黄金期”被彻底套牢才是要面对的现实问题。继续留在万科，面临的是无休止的债务重组、资产处置和随之而来的更严厉的国资管控。与其陪着这艘大船在迷雾中打转，不如趁着年轻还有身价，赶紧换个赛道重新开始。
当年的万科，是地产行业里的“黄埔军校”，是无数地产人心中的圣地。王石时代的“理想主义”，郁亮时代的“合伙人制度”，都曾让无数地产精英热血沸腾，以为万科就是他们的终极归宿。
可如今呢？
当那些曾经被奉为经典的“跟投制度”，在行情下行时变成了不仅不赚钱还要倒贴的枷锁；当曾经引以为傲的“区域诸侯”权力被收回，“区域诸侯”们变成了唯唯诺诺的执行者；当信任被稀释，万科每个人都可能成为被调查、被清算的对象。这时，组织的凝聚力，瞬间就会崩塌。
严勇去了建发，那是国企，求稳；赵然去了贝壳，那是平台，求变；闫冰去了新希望，那是实业，求生。他们的去向各异，但逻辑出奇一致：止损。
这或许才是万科当下最大的危机。
外部的债主可以谈展期，银行可以给贷款，国资可以给背书，但一旦人心散了，以后队伍还怎么带？
万科营销高管的大面积流失，万科失去了最锋利的触角。在房地产市场，产品力固然重要，但在下行期，营销力就是生命力。当那些最擅长把房子变成现金的人都离开万科了，万科未来的去化压力，只会越来越大。
我们常说，企业是船，员工是帆。现在风浪大了，帆自己解缆跑了，万科这艘船还能开多远？
当然，也不能站在道德高地上指责这些职业经理人“不忠”。在商业世界里，忠诚是建立在利益共同体基础上的。当万科这艘船已经无法承载他们的职业梦想，甚至可能成为他们的职业污点时，离开万科就是理性的最优解。这就像泰坦尼克号撞上冰山，头等舱的乘客或许还能体面地告别，但船员们知道，如果不赶紧抢占有利位置，最后连跳板都没得踩。
万科的“优等生”光环，正被这一场场离职风波剥离殆尽。
那个靠杠杆、靠规模、靠讲故事的年代彻底结束了。继续留在万科的人，要面对的是一地鸡毛的烂摊子；离开万科的人，要面对的是前途未卜的新战场。
房地产行业的底层逻辑彻底变了。在这个新的逻辑里，没有永远的灯塔，只有永恒的生存。
万科还在拼命自救，国资还在持续输血。但这波高管的离职，给所有还在万科坚守的人泼了一盆冷水。
如果你是万科的业主，看着项目停工，看着高管跑路，心里会是什么滋味？如果你是万科的员工，看着昔日的领导一个个离开，又该作何感想？
这就是万科需要面对的现实。这比任何公告都残酷，也比任何分析都真实。
万科树还没倒，人心已经散了。
剩下的，只有在风中凌乱的背影，和那个渐行渐远的地产江湖。
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